Alquilar un piso en Barcelona se ha convertido en una especie de concurso, en el que cientos de aspirantes compiten por un primer premio: el alquiler de una vivienda.
¿Sabías que el 40% de los inquilinos de viviendas en alquiler en Barcelona son extranjeros? Y otro dato es que el 70% de los contratos de alquiler de vivienda en Barcelona son de duración inferior a cinco años.
El primer consejo que te damos para alquilar un piso en Barcelona es: rapidez y constancia. Para que te hagas una idea, el 30% de los alquileres de menos de 750 euros duran 24 horas en el mercado en ciudades como Madrid y Barcelona, según datos de idealista.
Si quieres alquilar un piso en Barcelona, este artículo te ayudará. Te damos consejos eficaces para encontrar el piso que necesitas a buen precio. ¡No te pedimos fianza!
Datos sobre el alquiler de viviendas en Barcelona
Según los datos del Observatorio Metropolitano de la Vivienda en Barcelona, el precio medio de alquiler de una vivienda en la ciudad en el tercer trimestre de 2023 fue de 1.464,2 euros mensuales, un 1,2% más que en el trimestre anterior. El precio del alquiler ha ido aumentando de forma constante en los últimos años, y alcanzó máximos históricos en 2022.
El precio del alquiler varía en función de la zona de la ciudad. Las zonas más caras son el centro histórico, el Eixample y Sant Gervasi-Galvany. En estas zonas, el precio del alquiler supera los 2.000 euros mensuales.
Las zonas más baratas son las afueras de la ciudad, como Sant Andreu, Nou Barris o Sants-Montjuïc. En estas zonas el precio del alquiler ronda los 800 euros mensuales.
El mercado de alquiler en Barcelona está considerado como “tenso”, lo que significa que la oferta es insuficiente para satisfacer la demanda. Esto se debe a factores como: la alta población de la ciudad, la llegada de turistas y la inversión extranjera en el sector inmobiliario.
Se han tomado medidas públicas para regular el mercado de alquiler en Barcelona, como: el índice de referencia de precios de alquiler, que establece el precio máximo que se puede cobrar por la vivienda. Los contratos de alquiler deben tener una duración mínima de cinco años, y la fianza no puede superar el coste de dos mensualidades, nos explican en VIP HOUSE, agencia inmobiliaria en Badalona en la que te pagan por vender tu piso y que ofrece servicios únicos como el software de tasación eficiente.
Las claves para alquilar un piso en Barcelona
El mercado de alquiler de Barcelona es uno de los más competitivos de España. La oferta es insuficiente para satisfacer la demanda. Esto hace que los precios sean elevados y que sea difícil encontrar un piso adecuado.
Si estás pensando en alquilar en Barcelona, te damos unos consejos eficaces que aumentarán las posibilidades de éxito.
¿Cuánto puedes pagar por el alquiler?
Antes de alquilar un piso en Barcelona prepara tu presupuesto. Lo más importante es que tengas claro cuánto dinero puedes pagar por el alquiler. Ten en cuenta que el precio del alquiler varía en función de factores, como la zona de la ciudad o el número de habitaciones.
El precio medio de alquiler en Barcelona en el tercer trimestre en 2023 fue de 1.464, 2 euros.
Hazte preguntas como: ¿cuánto puedo pagar por un piso? ¿En cuánto tiempo necesito encontrarlo? Esto te ayudará a centrar tu búsqueda y a no perder el tiempo con pisos que no están dentro de tus posibilidades.
¿Cuáles son los precios en las zonas que te interesan?
Investiga el mercado para saber cuáles son los precios habituales en la zona que te gusta vivir. Utiliza portales inmobiliarios para comparar condiciones y precios. También puedes preguntar a amigos o consultar con una agencia inmobiliaria.
Ten en cuenta las medidas públicas que regulan el mercado de alquiler en Barcelona. Por ejemplo, el índice de referencia de precios de alquiler, que establece el precio máximo que puede cobrarse por el alquiler de una vivienda.
¿Qué documentación necesitas?
En cuanto calcules tu presupuesto e investigues el mercado, prepara la documentación necesaria para alquilar un piso en Barcelona.
Tienes que presentar al propietario o a la agencia inmobiliaria los siguientes documentos: DNI o NIE, contrato de trabajo, las últimas nóminas, la declaración de la renta y otros documentos que acrediten tu capacidad económica y tu solvencia.
Te recomendamos que prepares esta documentación con antelación para presentarla lo antes posible.
Contacta con los propietarios y las agencias inmobiliarias
Otro consejo a la hora de alquilar un piso en Barcelona es que seas proactivo.
En un mercado tan competitivo como el de Barcelona, es importante que no esperes a que los propietarios o agencias inmobiliarias te contacten. Ponte en contacto con ellos y muestra interés por los pisos que te gustan.
También es fundamental visitar pisos con frecuencia. Y es que, cuanto antes visites un piso, antes podrás alquilarlo.
Visita los pisos con antelación
Si encuentras un piso que te gusta, visítalo con antelación. Así comprobarás el estado del piso y resolverás las dudas que tengas sobre él.
Lleva una lista de preguntas para el propietario o la agencia inmobiliaria. Por ejemplo, con preguntas sobre los gastos de la comunidad, el estado de la vivienda o la posibilidad de hacer reformas.
Causa una buena impresión
Otro consejo para alquilar un piso en Barcelona, es causar buena impresión al propietario o a la agencia inmobiliaria. Viste de manera adecuada, sé educado y respetuoso. También es importante que seas puntual y que llegues preparado para contestar cualquier pregunta que te puedan hacer.
Negocia el precio
El precio del alquiler de una vivienda es negociable. Si encuentras un piso que te gusta y te encaja en el presupuesto, no dudes en negociar con la agencia inmobiliaria o con el propietario.
Es importante que el precio del alquiler no supere el 30% de tus ingresos. Sin duda, dedicar el 50% de la renta para el alquiler es una sentencia de muerte.
Firma un contrato
Una vez que hayas llegado a un acuerdo con la agencia o con el propietario, es el momento de firmar el contrato de alquiler. Este debe incluir todos los términos y condiciones del alquiler, como el precio, la duración del contrato o las garantías.
Es importante que leas el contrato atentamente antes de firmarlo. Asegúrate de que entiendes todos los términos y las condiciones.
Es necesario dejar constancia de en qué estado se ha entrado en la casa y en qué estado se deja la vivienda. No es lo mismo un desperfecto por mal uso, que por el uso.
Consejos extra para alquilar un piso en Barcelona
Además de los consejos anteriores, hay otros específicos que son útiles para alquilar un piso en Barcelona:
- La mayoría de los pisos en Barcelona se alquilan sin muebles.
- Los pisos de Barcelona tienen una superficie más pequeña que los pisos en otras ciudades españolas y europeas.
- La mayoría de los pisos de esta ciudad están situados en edificios antiguos.
- El mercado de alquiler de Barcelona es muy competitivo, actúa con rapidez.
- Visita los pisos en persona, así comprobarás el estado de la vivienda y de la zona.
- Si no puedes visitar el piso, pídele al propietario que te envíe fotos y videos.
- Si tienes mascota, asegúrate de que el propietario permite mascotas en el piso.
- En el caso de que seas estudiante puedes solicitar una ayuda al alquiler a la Generalitat de Catalunya.
- Si eres trabajador, solicita una ayuda de alquiler a tu empresa.
- Si eres extranjero, solicita una visa de larga duración para residir en España.
Terminamos con la clave principal para alquilar un piso en Barcelona y es: la estabilidad financiera. ¡No hay otra!
En el alquiler de pisos en Barcelona la sentencia es: “la ley del más solvente”. Solo nos queda desearte suerte con tu nueva vivienda. Y recuerda que nosotros no pedimos fianza.
